DGNB Beratung und Zertifizierung für Immobilien
Texulting begleitet Bauherren, Projektentwickler und Immobilienunternehmen bei der DGNB-Zertifizierung – von der ersten Einschätzung über Zertifizierungsstrategie und Nachweise bis zur koordinierten Einreichung im DGNB-Prozess.
Eine DGNB Zertifizierung macht Nachhaltigkeit, Qualität und Zukunftsfähigkeit von Immobilien messbar. Für Projektentwickler, Bestandshalter, Bauträger und Immobilienunternehmen bedeutet sie aber auch: zusätzliche Anforderungen, viele Nachweise und Abstimmung zwischen Planung, Bau, Betrieb und Finanzierung.
Texulting begleitet Immobilienunternehmen bei DGNB Beratung, DGNB Zertifizierung, ESG Verifikation, QNG Anforderungen und Nachhaltigkeitsnachweisen. Wir unterstützen Neubau, Sanierung, Bestand und Betrieb von Immobilien auf dem Weg zur passenden Bewertung und sorgen dafür, dass Nachhaltigkeitsanforderungen wirtschaftlich, prüffähig und projektbezogen umgesetzt werden.
Unser Ansatz ist pragmatisch: Wir prüfen, welche Anforderungen für Ihr Projekt wirklich relevant sind, welche Nachweise bereits vorliegen und wie sich DGNB, ESG, QNG, EU Taxonomie, Förderfähigkeit und Finanzierung sinnvoll miteinander verbinden lassen.
Vorteile einer DGNB Zertifizierung
Nachvollziehbare Bewertung der nachhaltigen Gebäudequalität
Bessere Positionierung gegenüber Investoren, Banken, Mietern und Käufern
Unterstützung bei Anforderungen aus EU Taxonomie, Sustainable Finance und CSRD Kontext
Belastbare Grundlage für Vermarktung, Finanzierung oder Förderbezug
Frühzeitige Optimierung von Planung, Baukosten, Betriebskosten und Lebenszykluskosten
Transparenz über CO2, Energie, Materialien, Komfort, Standort und Prozessqualität
Der konkrete Nutzen hängt vom Projektziel ab. Eine Zertifizierung sollte nicht als Selbstzweck begonnen werden, sondern dann, wenn sie Planung, Qualitätssicherung, Förderung, Finanzierung oder Vermarktung nachweisbar unterstützt.
Was ist eine DGNB Zertifizierung?
Das DGNB-System bewertet die Nachhaltigkeitsqualität von Gebäuden ganzheitlich. Je nach Systemvariante werden ökologische, ökonomische, soziokulturelle und funktionale, technische sowie prozessbezogene Qualitäten und der Standort betrachtet.
Die Anforderungen werden anhand projektspezifischer Kriterien und Nachweise dokumentiert. Die unabhängige Konformitätsprüfung erfolgt durch die DGNB; auf dieser Grundlage wird das Zertifikat vergeben. Die DGNB-Auditorin beziehungsweise der DGNB-Auditor begleitet das Projekt, führt die Dokumentation zusammen und reicht die Unterlagen ein.
Typische Themen im Projekt sind:
- Ökobilanz und Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus
- Lebenszykluskosten und wirtschaftliche Qualität
- Energie, technische Qualität und Inbetriebnahme
- Gesundheit, Komfort, Barrierefreiheit und Nutzeranforderungen
- Materialien, Schadstoffe, Rückbau und Kreislauffähigkeit
- Planungs‑, Bau- und Dokumentationsprozesse
Wann eine DGNB-Zertifizierung für Ihr Immobilienprojekt sinnvoll sein kann
DGNB kann besonders sinnvoll sein, wenn Nachhaltigkeitsziele früh in Planung und Projektsteuerung verankert, Gebäudequalitäten gegenüber Dritten nachgewiesen oder Anforderungen aus Finanzierung, Vermarktung und Förderung miteinander verbunden werden sollen.
Je früher die Zertifizierungsziele geklärt werden, desto besser lassen sich relevante Anforderungen in Planung, Ausschreibung und Vergabe integrieren. Bei fortgeschrittenen Projekten zeigt ein Pre-Check, welche Ziele noch realistisch sind und wo zusätzlicher Aufwand entstehen kann.
Nicht jedes Projekt benötigt eine vollständige Zertifizierung. Wenn zunächst nur Orientierung, eine Zweitmeinung oder die Prüfung einzelner Nachweise erforderlich ist, kann ein begrenztes Beratungspaket der wirtschaftlichere Einstieg sein.
DGNB Beratung für Neubau, Sanierung und Bestandsgebäude
Wir begleiten Immobilienprojekte in unterschiedlichen Phasen und Nutzungskontexten. Entscheidend ist nicht nur, ob eine DGNB Zertifizierung möglich ist, sondern ob sie zum Projektziel, zum Gebäude, zur Finanzierung und zur geplanten Nutzung passt.
Neubau
Wir unterstützen bei der DGNB Beratung für Wohngebäude, Bürogebäude, Gewerbeimmobilien, Logistikimmobilien, Bildungsbauten, Sonderimmobilien und gemischt genutzte Objekte.
Bereits in frühen Planungsphasen können DGNB Anforderungen wichtige Weichen stellen. Dazu gehören Materialwahl, Energieversorgung, CO2 Bilanzierung, Lebenszykluskosten, Nutzerkomfort, Standortqualität und Prozessdokumentation.
Sanierung und Modernisierung
Bei Sanierungen und Modernisierungen unterstützen wir bei nachhaltiger Sanierung, energetischer Optimierung, ESG Anforderungen, Förderfähigkeit und Nachweisführung.
Gerade im Bestand ist eine pragmatische Einordnung wichtig. Nicht jedes Ziel ist wirtschaftlich sinnvoll. Deshalb prüfen wir, welche Maßnahmen den größten Nutzen für Gebäudequalität, Betriebskosten, Zertifizierung, ESG Bewertung und Finanzierung bringen.
Gebäude im Betrieb
Für Bestandshalter, Betreiber und Immobilienverwalter begleiten wir die strukturierte Erfassung und Verbesserung von Nachhaltigkeit im laufenden Gebäudebetrieb.
Dabei klären wir zunächst, ob das DGNB-System für Gebäude im Betrieb, BREEAM Bestand oder ein anderer Bewertungsansatz zum Ziel passt.
Maßgeblich sind Nutzung, Datenlage, Portfoliostrategie und die für das System erforderliche Expertenqualifikation. Dabei geht es unter anderem um Verbrauchsdaten, Klimaschutzpfade, ESG Reporting, Monitoring, Prozesse, Gebäudebetrieb und Nachweise. Ziel ist es, Gebäude nicht nur einmalig zu bewerten, sondern dauerhaft besser steuerbar zu machen.
ESG-Verifikation und EU-Taxonomie
Wir begleiten Immobilienunternehmen bei der strukturierten Prüfung und Dokumentation von ESG und Taxonomie Anforderungen im Zusammenhang mit DGNB.
Das ist besonders relevant, wenn Gebäude gegenüber Banken, Investoren, Finanzierern oder Berichtspflichten eingeordnet werden müssen. DGNB, ESG Verifikation und EU Taxonomie sollten dabei nicht isoliert betrachtet werden, sondern als Teil einer Gesamtstrategie für Immobilienqualität, Finanzierung und Zukunftsfähigkeit.
Qualitätsbewertungen und alternative Zertifizierungssysteme
Nicht immer ist DGNB das passende oder alleinige Instrument. Wir unterstützen auch bei der Einordnung, dem Vergleich und der Begleitung weiterer Nachhaltigkeitsbewertungen oder Qualitätsnachweise.
Das kann sinnvoll sein, wenn QNG, ESG Verifikation, BREEAM, andere Gebäudestandards oder projektbezogene Nachweissysteme besser zu Ziel, Nutzung oder Förderbezug passen.
DGNB, QNG, BREEAM und ESG richtig einordnen
DGNB
DGNB ist das deutsche, seit 2009 existierende Zertifizierungs- und Bewertungssystem für die nachhaltige Qualität des Gebäudes beziehungsweise Projekts. Es ist im Vergleich zu anderen Systeme das System, in dem “E”, “S” und “G” besonders ausgewogen gewichtet sind.
QNG
QNG ist ein staatliches Qualitätssiegel mit besonderem Förderbezug. Es fordert immer begleitend eine Zertifizierung nach einem akkreditierten System, zum Beispiel DGNB. Wenn QNG oder KfW-Förderfähigkeit das Hauptziel Ihres Projektes ist, können Informationen hierzu auf der QNG-Seite eingesehen werden.
Wenn Zertifizierung und Förderfähigkeit zusammengehören, müssen DGNB- und QNG-Anforderungen früh aufeinander abgestimmt werden. Nicht jeder DGNB-Nachweis erfüllt automatisch eine QNG-Anforderung und nicht jedes DGNB-Projekt benötigt QNG.
Wir klären deshalb, welches Ziel im Vordergrund steht, welche zusätzlichen Nachweise benötigt werden und wie sich Doppelarbeit vermeiden lässt. Für vertiefte QNG-Beratung und Förderfragen verweisen wir auf den dafür vorgesehenen Leistungsbereich.
BREEAM
BREEAM ist ein britisches Zertifizierungssystem, das inzwischen für Neubau und Bestand eine deutsche Systemvariante hat. Das System kann für Bestandsgebäude und international ausgerichtete Portfolios eine Alternative sein. Welches System besser passt, hängt vom Gebäude, Markt, Ziel und gewünschten Nachweis ab.
Mehr zur BREEAM-Zertifzierung
ESG und EU-Taxonomie
ESG ist zunächst keine Zertifizierung, sondern eine Einteilung des übergeordneten Begriffs Nachhaltigkeit in die drei Dimensionen Umwelt, Soziales und Governance. Die EU-Taxonomie ist ein europäisches Gesetz, das definiert, nach welchen Anforderungen Wirtschaftsaktivitäten nachhaltig sind.
Mit Zertifizierungen wie DGNB können Informationen für ESG- oder Taxonomieprozesse liefern, ersetzen aber nicht automatisch alle regulatorischen, finanzierungsbezogenen oder transaktionsbezogenen Nachweise. Der konkrete Verwendungszweck muss gesondert geprüft werden.
Unsere Referenzen
Unsere Leistungen: von der ersten Einschätzung bis zum Zertifikat
Texulting begleitet DGNB-Projekte vollständig oder in klar abgegrenzten Arbeitspaketen. Der Leistungsumfang richtet sich nach Projektstand, Systemvariante, Ziel, vorhandenen Unterlagen und internen Kapazitäten.
DGNB-Erstberatung und Zertifizierungsstrategie
Wir klären, ob DGNB für Ihr Projekt sinnvoll ist und welches Vorgehen zu Ihrem Gebäude passt.
Dazu gehören:
- Einschätzung, ob DGNB für Ihr Projekt sinnvoll ist
- Auswahl des passenden DGNB-Systems
- Zieldefinition: Silber, Gold, Platin oder projektbezogene Qualitätsziele
- Bewertung von Aufwand und Nutzen
- Zeitplan und Verantwortlichkeiten
Ziel ist eine klare Entscheidungsgrundlage, bevor umfangreiche Nachweise, Kosten oder interne Aufwände entstehen.
DGNB-Pre-Check
Der Pre-Check schafft eine belastbare Entscheidungsgrundlage, bevor das Projekt umfassend in den Zertifizierungsprozess einsteigt. Wir bewerten den aktuellen Stand und zeigen, welche Ziele, Nachweise und Maßnahmen realistisch sind.
Typische Ergebnisse des Pre-Checks:
- Einordnung der passenden DGNB-Systemvariante
- vorläufiger Zielkorridor für die Bewertung
- Übersicht über vorhandene und fehlende Nachweise
- kritische Kriterien, Risiken und Optimierungsmöglichkeiten
- Aufgaben, Verantwortlichkeiten und nächste Projektschritte
Der DGNB Pre Check ist besonders hilfreich, wenn Sie noch nicht wissen, ob sich eine Zertifizierung lohnt oder welches Zertifizierungsziel realistisch ist.
Begleitung der DGNB-Zertifizierung und Audit
Wenn eine Zertifizierung angestrebt wird, begleiten wir den Prozess strukturiert und koordinieren die relevanten Schritte.
Dazu gehören:
- Koordination des Zertifizierungsprozesses
- Abstimmung mit Planern, Fachplanern, Auditoren und Projektbeteiligten
- Unterstützung bei Vorzertifizierung und Zertifizierung
- Nachweismanagement und Qualitätssicherung
- Vorbereitung prüffähiger Dokumentation
Wir sorgen dafür, dass Anforderungen, Zuständigkeiten und Nachweise nicht unkoordiniert nebeneinanderlaufen, sondern sinnvoll in den Projektablauf integriert werden.
Ökobilanz, Lebenszykluskosten und weitere Fachnachweise
Für eine DGNB-Zertifizierung werden je nach Projekt verschiedene Nachweise benötigt. Wir unterstützen bei der Einordnung, Erstellung, Koordination oder Qualitätssicherung dieser Nachweise.
Typische Pflicht- und Wahlnachweise sind:
- Ökobilanzierung und Life Cycle Assessment
- Lebenszykluskostenbetrachtung
- Energiebewertung und Gebäudesimulation
- thermischer Komfort
- Tageslicht und Nutzerkomfort
- Klimarisiken und Standortthemen
- Material- und Produktnachweise
- Schadstoff- und Rückbaukonzepte
- Mobilität, Biodiversität und Außenraumqualität
- Rückbau und Recyclingfähigkeit
- weitere projektabhängige DGNB Nachweise
Wir prüfen, welche Nachweise erforderlich sind, welche Daten vorhanden sind und welche Informationen durch Projektbeteiligte bereitgestellt werden müssen.
Schnittstelle zu QNG und Förderfähigkeit
Wenn ein DGNB-Projekt zugleich QNG- oder Förderanforderungen erfüllen soll, werden diese zusätzlichen Anforderungen früh in Strategie, Nachweisplanung und Projektorganisation berücksichtigt. Die QNG-spezifische Beratung bleibt ein eigener Leistungsbaustein.
ESG-Verifikation und EU-Taxonomie
DGNB steht in vielen Immobilienprojekten nicht allein. Häufig bestehen gleichzeitig Anforderungen aus ESG, EU Taxonomie, Sustainable Finance, Bankenkommunikation, Fördermitteln oder Nachhaltigkeitsberichterstattung.
Wir unterstützen bei der Verbindung dieser Anforderungen.
Dazu gehören:
- Einordnung von DGNB Anforderungen in ESG und Taxonomie Kontexte
- Unterstützung bei Nachweisführung gegenüber Banken, Investoren oder Berichtspflichten
- Verbindung von Zertifizierung, Finanzierung und Nachhaltigkeitsstrategie
So entstehen Nachweise, die nicht nur für die Zertifizierung relevant sind, sondern auch für Finanzierung, Vermarktung, Reporting und langfristige Immobilienstrategie genutzt werden können.
Workshops und Projektkoordination
DGNB-Anforderungen müssen im Projektalltag verstanden und umgesetzt werden. Deshalb begleiten wir nicht nur auf Dokumentenebene, sondern auch in Workshops und Abstimmungen mit Projektteams.
In Workshops klären wir Ziele, Kriterien, Verantwortlichkeiten und Termine mit Bauherrschaft, Planung, Fachplanung, Ausführung und weiteren Beteiligten. Dadurch werden Anforderungen früh verständlich und offene Aufgaben transparent.
Weitere Leistungen in der Umsetzung:
- Schulung zu DGNB-Anforderungen und Nachweispflichten
- praxisnahe Integration in Planungs- und Bauprozesse
- Unterstützung bei Ausschreibung, Vergabe und Dokumentation
- pragmatische Lösungsfindung bei Zielkonflikten zwischen Kosten, Terminen und Nachhaltigkeit
Unser Ziel ist, dass Nachhaltigkeitsanforderungen im Projekt verstanden, eingeordnet und umsetzbar bleiben.
Unser Ansatz: DGNB als Planungs- und Qualitätssicherungsprozess
Eine erfolgreiche DGNB-Begleitung beginnt nicht mit dem wahllosen Sammeln von Unterlagen. Sie beginnt mit einer klaren Zielentscheidung und einer Projektstruktur, in der Kriterien, Zuständigkeiten und Nachweise zum richtigen Zeitpunkt bearbeitet werden.
Texulting verbindet die Systemanforderungen mit der realen Planung und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Projekts. Sie erhalten transparente Arbeitsstände, klar zugeordnete Aufgaben und nachvollziehbare Entscheidungen.
So begleiten wir Ihr DGNB Projekt
Jedes Projekt ist anders, deshalb passen wir unseren Prozess an das an, was unsere Kunden brauchen. Typischerweise läuft ein Projekt so ab:
Phase 01
Erstgespräch und Zielklärung
Wir klären Projektart, Assetklasse, Planungsstand, Zertifizierungsziel, Förderbezug und ESG Anforderungen.
Phase 02
DGNB Check und Strategie
Wir bewerten Chancen, Risiken, vorhandene Nachweise, mögliche Zertifizierungsziele und sinnvolle nächste Schritte.
Phase 03
Projektstruktur, Umsetzung und Nachweise
Wir definieren Verantwortlichkeiten, koordinieren erforderliche Nachweise, begleiten Workshops und unterstützen das Projektteam bei der Umsetzung der DGNB Anforderungen.
Phase 04
Dokumentation und Zertifizierung
Wir unterstützen bei prüffähiger Dokumentation, Qualitätssicherung und Abstimmung bis zum Zertifikat oder zur gewünschten Bewertung.
DGNB Beratung in Sachsen, Mitteldeutschland und deutschlandweit
Wir begleiten Immobilienprojekte deutschlandweit und sind besonders in Sachsen, Thüringen, Mitteldeutschland sowie der Region Chemnitz, Leipzig und Dresden verwurzelt.
Für regionale Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter und Immobilienunternehmen bedeutet das: kurze Wege, Verständnis für lokale Marktbedingungen und gleichzeitig fachliche Einordnung aktueller Nachhaltigkeits‑, ESG- und Förderanforderungen.
Ob Neubau, Sanierung, Bestandsgebäude oder Betrieb: Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Nachhaltigkeitsanforderungen für Ihr Projekt relevant sind und wie sich DGNB, ESG, QNG und Förderfähigkeit sinnvoll verbinden lassen.
FAQ — Häufige Fragen zur DGNB Beratung und Zertifizierung
Was ist eine DGNB Zertifizierung?
Eine DGNB Zertifizierung ist ein anerkanntes Zertifizierungssystem für nachhaltige Gebäude. Sie betrachtet ökologische, ökonomische, technische, soziokulturelle, funktionale, prozessuale und standortbezogene Qualitäten eines Gebäudes.
Für welche Immobilien ist eine DGNB Zertifizierung geeignet?
Eine DGNB Zertifizierung kann für Neubau, Sanierung, Bestandsgebäude und Gebäude im Betrieb geeignet sein. Ob sie sinnvoll ist, hängt von Nutzung, Projektziel, Assetklasse, Förderbezug und Zertifizierungssystem ab.
Wann sollte man mit der DGNB Beratung beginnen?
Eine DGNB Beratung sollte so früh wie möglich starten, idealerweise vor oder während der frühen Planungsphase. Aber auch bei laufenden Projekten, Sanierungen oder Bestandsobjekten kann ein DGNB Check sinnvoll sein.
Was kostet eine DGNB Zertifizierung?
Die Gesamtkosten setzen sich aus mehreren Bausteinen zusammen: den offiziellen Registrierungs- und Zertifizierungsgebühren der DGNB, dem Honorar für Audit und Zertifizierungsbegleitung, Kosten für Fachnachweise und Planungsleistungen, internen Projektaufwänden sowie gegebenenfalls erforderlichen Maßnahmen.
Die offiziellen Gebühren richten sich unter anderem nach Projektart, Größe, Zertifizierungsvariante und DGNB-Mitgliedschaft. Das Auditorenhonorar ist darin nicht enthalten und hängt vom konkreten Leistungsumfang ab. Ein belastbares Angebot ist daher erst nach Klärung von Projekt, Ziel, Systemvariante und Datenlage möglich.
Ist DGNB auch für kleine und mittelständische Immobilienunternehmen sinnvoll?
Ja, wenn Zertifizierung, ESG Nachweise, Förderfähigkeit, Finanzierung, Vermarktung oder langfristige Bestandsstrategie relevant sind. Entscheidend ist ein pragmatischer und projektbezogener Ansatz.
Was ist der Unterschied zwischen DGNB, QNG und ESG Verifikation?
DGNB ist ein Zertifizierungssystem für nachhaltige Gebäude. QNG ist ein Qualitätssiegel mit Förderbezug. ESG Verifikation und EU Taxonomie betreffen die Nachweisführung gegenüber regulatorischen, finanziellen oder strategischen Anforderungen. In vielen Projekten überschneiden sich diese Themen.
Unterstützt Texulting auch einzelne DGNB Nachweise?
Ja. Texulting unterstützt auch bei einzelnen Pflicht und Wahlnachweisen wie Ökobilanzierung, Simulation, Lebenszykluskosten, Materialnachweisen oder ESG Dokumentation.
DGNB Anforderungen für Ihr Immobilienprojekt klären
Ob Neubau, Sanierung, Bestandsgebäude oder Betrieb: Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Nachhaltigkeitsanforderungen für Ihr Projekt relevant sind und wie sich DGNB, ESG, QNG und Förderfähigkeit sinnvoll verbinden lassen.
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