DGNB-Beratung für Neubau, Sanierung und Bestand
DGNB Beratung und Zertifizierung für Immobilien
Texulting begleitet Bauherren, Projektentwickler und Immobilienunternehmen bei der DGNB-Zertifizierung. Von der ersten Einschätzung über Zertifizierungsstrategie und Nachweise bis zur strukturierten Begleitung des gesamten Prozesses.
Ihre Ansprechpartnerin ist Swantje Liebe. Sie verfügt über zehn Jahre Erfahrung in der DGNB-Beratung und begleitet Projekte strukturiert, gründlich und mit kurzen Abstimmungswegen.
Ob Neubau, Sanierung oder Bestandsgebäude: Wir klären frühzeitig, welches Zertifizierungsziel realistisch ist, welche Nachweise benötigt werden und wie sich die DGNB-Anforderungen sinnvoll in Ihr Projekt integrieren lassen.
Persönlich und verbindlich
DGNB-Beratung, bei der Ihr Projekt nicht in der Warteschlange verschwindet
Neben Fachwissen und Nachweisen entscheiden Erreichbarkeit, Bearbeitungsgeschwindigkeit, klare Zuständigkeiten und konsequente Koordination darüber, ob ein Zertifizierungsprojekt gut läuft.
01
Eine Ansprechpartnerin
Kein wechselndes Projektteam. Zehn Jahre DGNB-Erfahrung und direkte Abstimmung mit Swantje Liebe.
02
Gründlich und transparent
Strukturierte Bearbeitung, nachvollziehbare Arbeitsstände, klare Verantwortlichkeiten und konsequente Nachverfolgung.
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Kurze Wege
Kurze Abstimmungs- und Reaktionswege und verlässliche Betreuung unabhängig von der Projektgröße.
Wir unterstützen auch bereits laufende Projekte, wenn die bisherige Betreuung nicht zufriedenstellend funktioniert, Abstimmungen zu lange dauern, Verantwortlichkeiten unklar sind oder zusätzliche fachliche Hilfe nötig wird. Laufendes Projekt besprechen
Ihre Ansprechpartnerin
Swantje Liebe
Swantje Liebe begleitet seit zehn Jahren Immobilienprojekte im Bereich DGNB und nachhaltiges Bauen. Sie unterstützt Bauherren, Projektentwickler und Projektteams von der ersten Einschätzung über die Definition des Zertifizierungsziels bis zur strukturierten Nachweisführung und Begleitung des Zertifizierungsprozesses.
Sie arbeitet direkt mit Bauherren, Projektentwicklern, Planern und Fachplanern zusammen. Im Mittelpunkt stehen klare Zuständigkeiten, schnelle Rückmeldungen, nachvollziehbare Entscheidungen und gründliche Bearbeitung.
Gerade bei laufenden Projekten, Zeitdruck oder stockender Betreuung hilft eine Bestandsaufnahme: Wo steht das Projekt? Welches Ziel ist noch realistisch? Welche Nachweise liegen vor, welche Kriterien sind kritisch, welche Aufgaben haben Vorrang und wer liefert die Informationen?
Ihr Ausgangspunkt
Wo steht Ihr DGNB-Projekt?
Sie planen eine Zertifizierung
Welches DGNB-System passt, welches Niveau ist realistisch und welche Anforderungen gehören bereits in Planung und Ausschreibung?
Das Projekt ist gestartet
Planung oder Bau laufen. Wir prüfen, welche Ziele noch erreichbar sind und wo zusätzlicher Aufwand entsteht.
Der Prozess stockt
Nachweise fehlen, Zuständigkeiten sind unklar, Rückmeldungen dauern oder offene Punkte werden nicht konsequent verfolgt.
Sie möchten die Betreuung wechseln
Wir verschaffen uns einen strukturierten Überblick und klären, wie Übernahme oder ergänzende Unterstützung im laufenden Projekt sinnvoll möglich sind.
Sie brauchen eine Zweitmeinung
Nicht jedes Projekt benötigt sofort eine vollständige Begleitung. Eine fachliche Einschätzung oder ein Pre-Check kann der wirtschaftlichere erste Schritt sein.
Klarheit vor Aufwand
DGNB Pre-Check
Sie müssen sich nicht sofort für eine vollständige Zertifizierungsbegleitung entscheiden. Wir bewerten den aktuellen Projektstand und schaffen eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Das ist auch für ein laufendes Projekt sinnvoll, das neu eingeordnet werden muss.
Was Sie daraus mitnehmen
Passende DGNB-Systemvariante und vorläufiger Zielkorridor
Einschätzung, ob Silber, Gold oder Platin realistisch erscheint
Vorhandene und fehlende Nachweise
Kritische Kriterien, Risiken und erste Optimierungen
Aufgaben, Verantwortlichkeiten und nächste Projektschritte
Entscheidungsgrundlage
Wann DGNB sinnvoll ist
Eine DGNB-Zertifizierung macht Nachhaltigkeit, Qualität und Zukunftsfähigkeit von Immobilien nachvollziehbar und messbar. Zugleich erfordert sie Nachweise und Abstimmungen zwischen Planung, Bau, Betrieb und Finanzierung.
Sie kann sinnvoll sein, wenn Nachhaltigkeitsziele früh in Planung und Steuerung integriert, Gebäudequalitäten gegenüber Investoren, Banken, Mietern oder Käufern belegt, Anforderungen aus Finanzierung, Vermarktung und Förderung zusammengeführt oder Planung und Bau strukturiert qualitätsgesichert werden sollen. Auch ökologische und wirtschaftliche Ziele lassen sich gemeinsam betrachten.
Je früher die Ziele geklärt sind, desto besser passen sie in Planung, Ausschreibung und Vergabe. Bei fortgeschrittenen Projekten zeigt der Pre-Check, was noch erreichbar ist. Manchmal genügt Orientierung, eine Zweitmeinung oder die Prüfung einzelner Nachweise.
Welchen Nutzen kann die Zertifizierung haben?
Nachvollziehbare Bewertung nachhaltiger Gebäudequalität und bessere Einordnung gegenüber Investoren, Banken, Mietern und Käufern.
Grundlage für Vermarktung, Finanzierung, Förderung sowie Anforderungen aus EU-Taxonomie und Sustainable Finance.
Frühzeitige Optimierung von Planung, Baukosten, Betriebskosten und Lebenszykluskosten.
Der konkrete Nutzen hängt vom Projektziel ab. Eine Zertifizierung soll Planung, Qualitätssicherung, Förderung, Finanzierung oder Vermarktung konkret unterstützen.
So viel Unterstützung wie nötig
Unsere Leistungen
Wir begleiten DGNB-Projekte vollständig oder in abgegrenzten Arbeitspaketen. Umfang und Tiefe richten sich nach Projektstand, Systemvariante, Ziel, vorhandenen Unterlagen und Ihren Kapazitäten.
01
Erstberatung und Strategie
Wir prüfen Eignung, passendes DGNB-System, Zertifizierungsziel, Aufwand und Nutzen, Zeitplan, Verantwortlichkeiten sowie vorhandene Daten und Unterlagen. Das schafft eine Entscheidungsgrundlage, bevor größere Aufwände entstehen.
02
DGNB Pre-Check
Wir bewerten Projektstand, realistische Ziele, vorhandene und fehlende Nachweise, Chancen, Risiken, Maßnahmen und die nächsten Schritte.
03
Zertifizierungsbegleitung
Wir koordinieren Prozess, Planer und weitere Beteiligte, unterstützen Vorzertifizierung und Zertifizierung, managen Nachweise, sichern Qualität, bereiten prüffähige Dokumentation vor und verfolgen offene Kriterien.
Fachliche Tiefe
Ökobilanz, Lebenszykluskosten und Fachnachweise
Je nach Projekt unterstützen wir bei Einordnung, Erstellung, Koordination oder Qualitätssicherung der benötigten Nachweise. Zuerst prüfen wir, welche Nachweise tatsächlich erforderlich sind, welche Daten vorliegen und was die Projektbeteiligten liefern müssen.
Ökobilanz und LCA
Lebenszykluskosten
Energie und Gebäudebewertung
Thermischer Komfort
Tageslicht und Nutzerkomfort
Klimarisiken und Standort
Material- und Produktnachweise
Schadstoffkonzepte
Rückbau und Recyclingfähigkeit
Mobilität
Biodiversität
Projektspezifische DGNB-Nachweise
Vom Neubau bis zum Betrieb
DGNB-Beratung für unterschiedliche Gebäude und Projektphasen
Eine Zertifizierung muss zum Projektziel, zum Gebäude, zur Finanzierung und zur geplanten Nutzung passen.
Neubau
Wohn‑, Büro‑, Gewerbe‑, Logistik‑, Bildungs- und Sonderimmobilien sowie gemischte Nutzungen. Frühzeitige Entscheidungen betreffen Materialwahl, Energieversorgung, CO2-Bilanzierung, Lebenszykluskosten, Nutzerkomfort, Standort- und Prozessqualität sowie Dokumentation.
Wer diese Anforderungen früh berücksichtigt, verringert spätere Nacharbeit.
Sanierung und Modernisierung
Wir unterstützen nachhaltige Sanierung, energetische Optimierung, ESG-Anforderungen, Förderfähigkeit und Nachweisführung. Im Bestand prüfen wir pragmatisch, welche Maßnahmen für Gebäudequalität, Betriebskosten, Zertifizierung, ESG-Bewertung und Finanzierung sinnvoll sind.
Wer diese Anforderungen früh berücksichtigt, verringert spätere Nacharbeit.
Gebäude im Betrieb
Wir strukturieren Erfassung und Verbesserung der Nachhaltigkeitsleistung. DGNB für Gebäude im Betrieb, BREEAM oder andere Ansätze werden nach Ziel, Nutzung, Datenlage und Portfoliostrategie eingeordnet.
Themen sind Verbrauchsdaten, Klimaschutzpfade, ESG-Reporting, Monitoring, Prozesse, Betrieb und Nachweise. Ziel ist bessere Steuerbarkeit über eine einmalige Bewertung hinaus.
Wer diese Anforderungen früh berücksichtigt, verringert spätere Nacharbeit.
Im Projektalltag
Planen, koordinieren, umsetzen
Je nach Projekt unterstützen wir bei Einordnung, Erstellung, Koordination oder Qualitätssicherung der benötigten Nachweise. Zuerst prüfen wir, welche Nachweise tatsächlich erforderlich sind, welche Daten vorliegen und was die Projektbeteiligten liefern müssen.
Workshops und Projektkoordination
Wir klären mit Bauherrschaft, Planung, Fachplanung, Ausführung und weiteren Beteiligten Ziele, Kriterien, Verantwortlichkeiten, Nachweise, Termine, Meilensteine und offene Entscheidungen. Dazu kommen bei Bedarf Schulungen, Integration in Planungs- und Bauprozesse, Unterstützung bei Ausschreibung, Vergabe und Dokumentation sowie Lösungen für Zielkonflikte zwischen Kosten, Terminen und Nachhaltigkeit.
DGNB als Planungs- und Qualitätssicherungsprozess
Eine gute Begleitung beginnt mit einer klaren Zielentscheidung. Kriterien, Verantwortlichkeiten und Nachweise werden zum richtigen Zeitpunkt bearbeitet. Wir verbinden Bewertungssystem, reale Planung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Sie erhalten transparente Arbeitsstände, klare Zuständigkeiten, nachvollziehbare Entscheidungen, Aufgabenlisten, frühe Hinweise auf Risiken und fehlende Nachweise sowie kurze Abstimmungswege.
Klarer Ablauf
Planen, koordinieren, umsetzen
Je nach Projekt unterstützen wir bei Einordnung, Erstellung, Koordination oder Qualitätssicherung der benötigten Nachweise. Zuerst prüfen wir, welche Nachweise tatsächlich erforderlich sind, welche Daten vorliegen und was die Projektbeteiligten liefern müssen.
01
Erstgespräch und Zielklärung
Projektart, Assetklasse, Planungsstand, Zertifizierungsziel, Förderbezug sowie ESG- und Finanzierungsanforderungen klären.
02
DGNB Check und Strategie
Chancen, Risiken, Nachweise, fehlende Informationen, mögliche Ziele und sinnvolle nächste Schritte bewerten.
03
Projektstruktur, Umsetzung und Nachweise
Verantwortlichkeiten festlegen, Fachnachweise koordinieren, Workshops begleiten und das Team bei der Umsetzung unterstützen.
04
Dokumentation und Zertifizierungsprozess
Prüffähige Dokumentation, Qualitätssicherung und Abstimmung bis zur vorgesehenen Zertifizierung oder Bewertung.
Passender Rahmen
DGNB, QNG, BREEAM und ESG richtig einordnen
Nicht jedes System verfolgt dasselbe Ziel. Wir prüfen, welches Instrument zum Projekt passt.
DGNB
Deutsches Zertifizierungs- und Bewertungssystem für nachhaltige Gebäude und Projekte mit ökologischen, wirtschaftlichen, sozialen, technischen und prozessbezogenen Kriterien.
QNG
Staatliches Qualitätssiegel mit Bezug zu Förderprogrammen. Es braucht eine Zertifizierung über ein zugelassenes Bewertungssystem; DGNB kann abhängig vom Programm eingesetzt werden. QNG- und DGNB-Anforderungen müssen früh abgestimmt werden. Nicht jeder DGNB-Nachweis genügt automatisch für QNG und nicht jedes DGNB-Projekt benötigt QNG.
BREEAM
International eingesetztes System, unter anderem für Bestandsgebäude und international ausgerichtete Portfolios. Die Wahl hängt von Gebäude, Markt, Nutzung, Portfolio und gewünschtem Nachweis ab.
ESG und EU-Taxonomie
ESG bezeichnet Environment, Social und Governance und ist keine Gebäudezertifizierung. Die EU-Taxonomie setzt Kriterien zur ökologischen Einordnung wirtschaftlicher Aktivitäten. DGNB kann Daten liefern, ersetzt aber nicht automatisch alle regulatorischen, finanzierungs- oder transaktionsbezogenen Nachweise.
Eine Datengrundlage, mehrere Anforderungen
ESG, Taxonomie, Finanzierung und Förderung verbinden
DGNB steht oft neben Anforderungen aus ESG, EU-Taxonomie, Sustainable Finance, Bankenkommunikation, Finanzierung, Förderprogrammen, Nachhaltigkeitsberichterstattung und QNG.
Wir ordnen DGNB-Kriterien in ESG- und Taxonomieanforderungen ein, unterstützen Nachweise gegenüber Banken und Investoren, stimmen Zertifizierung mit Förderanforderungen ab und verbinden Daten mit Nachhaltigkeitsstrategie und Finanzierung. Vorhandene Informationen sollen möglichst mehrfach nutzbar sein.
01
Zertifizierung
Die Gebäudequalität nach projektspezifischen Kriterien nachweisen.
02
Finanzierung und Förderung
Einschätzung, ob Silber, Gold oder Platin realistisch erscheint
03
ESG und Reporting
Vorhandene Daten und Nachweise effizient weiterverwenden.
Erfahrung aus Projekten
Unsere Referenzen
DGNB-Projekte unterscheiden sich nach Projektart, Größe, Planungsstand und Ziel. Im persönlichen Gespräch zeigen wir passende Beispiele und erläutern unsere Vorgehensweise.
DGNB Sanierung
Bürogebäude: DGNB Silber
Ein Bürogebäude soll im Zuge einer umfassenden Modernisierung nachhaltiger und zukunftsfähiger werden. Wir begleiten das Projekt ab der frühen Zielklärung, prüfen die erreichbaren Kriterien und stimmen Anforderungen mit Bauherrschaft und Fachplanung ab.
Ein DGNB Pre-Check, ein priorisierter Nachweisfahrplan und regelmäßige Projektabstimmungen schaffen die Grundlage für die Zertifizierung auf Silber-Niveau.
DGNB Neubau
Gewerbeneubau: DGNB Gold
Bei einem geplanten Gewerbegebäude werden DGNB-Anforderungen bereits in Entwurf und Ausschreibung berücksichtigt. Wir koordinieren die Zertifizierungsstrategie, ordnen Fachnachweise zu und halten Zuständigkeiten sowie offene Kriterien über die Projektphasen hinweg nach.
Die dargestellte Begleitung verbindet Ökobilanz, Materialanforderungen, Nutzerkomfort und Prozessqualität mit den praktischen Entscheidungen des Projektteams. Ergebnis: DGNB Gold
Regional verankert
In Sachsen, Mitteldeutschland und deutschlandweit
Texulting begleitet Immobilienprojekte deutschlandweit. Besonders stark sind wir in Sachsen, Thüringen und Mitteldeutschland sowie in Chemnitz, Leipzig und Dresden verankert.
Für regionale Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter und Immobilienunternehmen bedeutet das kurze Wege, persönliche Ansprechpartner und Verständnis für regionale Marktbedingungen bei überregionaler fachlicher Begleitung. Digitale Abstimmungen ergänzen Termine und Workshops vor Ort dort, wo sie sinnvoll sind.
Häufige Fragen | FAQ
Häufige Fragen zur DGNB Beratung und Zertifizierung
Was ist eine DGNB Zertifizierung?
Eine DGNB Zertifizierung ist ein anerkanntes Zertifizierungssystem für nachhaltige Gebäude. Sie betrachtet ökologische, ökonomische, technische, soziokulturelle, funktionale, prozessuale und standortbezogene Qualitäten eines Gebäudes.
Für welche Immobilien ist eine DGNB Zertifizierung geeignet?
Eine DGNB Zertifizierung kann für Neubau, Sanierung, Bestandsgebäude und Gebäude im Betrieb geeignet sein. Ob sie sinnvoll ist, hängt von Nutzung, Projektziel, Assetklasse, Förderbezug und Zertifizierungssystem ab.
Wann sollte man mit der DGNB Beratung beginnen?
Eine DGNB Beratung sollte so früh wie möglich starten, idealerweise vor oder während der frühen Planungsphase. Aber auch bei laufenden Projekten, Sanierungen oder Bestandsobjekten kann ein DGNB Check sinnvoll sein.
Was kostet eine DGNB Zertifizierung?
Die Gesamtkosten setzen sich aus mehreren Bausteinen zusammen: den offiziellen Registrierungs- und Zertifizierungsgebühren der DGNB, dem Honorar für Audit und Zertifizierungsbegleitung, Kosten für Fachnachweise und Planungsleistungen, internen Projektaufwänden sowie gegebenenfalls erforderlichen Maßnahmen.
Die offiziellen Gebühren richten sich unter anderem nach Projektart, Größe, Zertifizierungsvariante und DGNB-Mitgliedschaft. Das Auditorenhonorar ist darin nicht enthalten und hängt vom konkreten Leistungsumfang ab. Ein belastbares Angebot ist daher erst nach Klärung von Projekt, Ziel, Systemvariante und Datenlage möglich.
Ist DGNB auch für kleine und mittelständische Immobilienunternehmen sinnvoll?
Ja, wenn Zertifizierung, ESG Nachweise, Förderfähigkeit, Finanzierung, Vermarktung oder langfristige Bestandsstrategie relevant sind. Entscheidend ist ein pragmatischer und projektbezogener Ansatz.
Was ist der Unterschied zwischen DGNB, QNG und ESG Verifikation?
DGNB ist ein Zertifizierungssystem für nachhaltige Gebäude. QNG ist ein Qualitätssiegel mit Förderbezug. ESG Verifikation und EU Taxonomie betreffen die Nachweisführung gegenüber regulatorischen, finanziellen oder strategischen Anforderungen. In vielen Projekten überschneiden sich diese Themen.
Unterstützt Texulting auch einzelne DGNB Nachweise?
Ja. Texulting unterstützt auch bei einzelnen Pflicht und Wahlnachweisen wie Ökobilanzierung, Simulation, Lebenszykluskosten, Materialnachweisen oder ESG Dokumentation.
Nächster Schritt
Lassen Sie uns Ihr DGNB-Projekt einordnen
Sie planen eine Zertifizierung, möchten einen Pre-Check oder brauchen Unterstützung im laufenden Projekt? Wir klären Projektstand, realistisches Ziel, vorhandene Unterlagen, kritische Punkte und den tatsächlich benötigten Unterstützungsumfang.
Sie erhalten eine konkrete Einschätzung für Ihr Projekt.
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